Các hình thức lừa đảo thường gặp

1. Giả danh nhân viên sàn

Có người gọi tự xưng là nhân viên Trạm Nhà Đất, đề nghị bạn nộp phí để “đẩy tin lên đầu”, “gỡ cảnh báo tài khoản” hoặc “xác minh tin”.

Sự thật: nhân viên của chúng tôi không bao giờ gọi điện yêu cầu chuyển tiền vào tài khoản cá nhân, và không bao giờ hỏi mật khẩu hay mã xác minh của bạn.

2. Cọc giữ chỗ cho bất động sản không thuộc về người bán

Người rao không phải chủ, thu tiền cọc của nhiều người cho cùng một bất động sản rồi biến mất.

Cách tránh: kiểm tra thông tin thửa đất tại Văn phòng đăng ký đất đai và đối chiếu người đứng tên trước khi đưa bất kỳ khoản tiền nào.

3. Dẫn đi xem một nơi, bán một nơi khác

Thường gặp với đất nền ở khu vực chưa có đường rõ ràng. Lô được dẫn đi xem đẹp hơn hẳn lô ghi trong hợp đồng.

Cách tránh: yêu cầu xác định vị trí theo số tờ, số thửa trên giấy chứng nhận, không theo lời chỉ tại hiện trường.

4. Hợp đồng uỷ quyền thay cho chuyển nhượng

Bên bán đề nghị ký hợp đồng uỷ quyền “cho nhanh, đỡ thuế”. Bạn trả đủ tiền nhưng không trở thành chủ sở hữu, và văn bản uỷ quyền có thể chấm dứt trong một số trường hợp theo quy định của pháp luật dân sự.

Cách tránh: giao dịch chuyển nhượng phải bằng hợp đồng chuyển nhượng, công chứng hoặc chứng thực, rồi đăng ký biến động theo quy định.

5. Tin thuê nhà đòi cọc trước khi xem

Giá thuê rẻ bất thường, người đăng nói đang ở xa, yêu cầu chuyển cọc để “giữ phòng”.

Cách tránh: không chuyển bất kỳ khoản nào trước khi tới xem tận nơi và gặp người cho thuê.

Nguyên tắc chung cho cả năm kịch bản: tiền chỉ ra khỏi tài khoản sau khi bạn đã kiểm tra giấy tờ gốc tại cơ quan có thẩm quyền và xác minh đúng người đứng tên.