Công cụ tra bảng giá đất theo tỉnh

Bảng giá đất dùng để tính gì

Bảng giá đất do hội đồng nhân dân tỉnh ban hành, và nó là căn cứ để tính các khoản thu của Nhà nước — không phải giá thị trường. Hai con số này chênh nhau nhiều lần.

Những khoản tính theo bảng giá đất:

• Lệ phí trước bạ khi sang tên — nếu giá hợp đồng thấp hơn bảng giá thì lấy theo bảng giá

• Tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích lên đất ở

• Tiền thuê đất, thuế sử dụng đất phi nông nghiệp

• Tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất

Từ 2026 bảng giá đất ban hành hằng năm

Luật Đất đai 2024 bỏ khung giá đất và chuyển sang bảng giá đất ban hành hằng năm. Bảng áp dụng từ 01/01/2026 là bảng lần đầu theo cơ chế mới, và ở hầu hết địa phương nó cao hơn bảng cũ nhiều lần.

Nghị quyết, không phải Quyết định

Bảng giá đất 2026 ban hành bằng Nghị quyết của hội đồng nhân dân (NQ-HĐND). Đây là chỗ dễ nhầm: cùng năm, mỗi tỉnh còn ban hành thêm một Quyết định của uỷ ban nhân dân về hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số K) — một văn bản khác, dùng cho việc khác. Tra nhầm hai văn bản này là ra hai con số không liên quan gì nhau.

Tra đúng dòng của thửa đất

Bảng giá chia theo tuyến đường và vị trí thửa trong tuyến. Một tuyến có thể có bốn năm mức giá khác nhau tuỳ thửa nằm mặt tiền hay trong hẻm, hẻm cấp mấy. Mở văn bản ra tra đúng dòng của mình, đừng lấy một con số trung bình.