Công cụ tính tiền chuyển mục đích lên đất ở

Công thức

Hộ gia đình, cá nhân chuyển từ đất nông nghiệp sang đất ở thì nộp phần chênh lệch giữa tiền đất tính theo giá đất ở và tiền đất tính theo giá loại đất trước khi chuyển:

Tiền phải nộp = (giá đất ở − giá đất hiện tại) × diện tích chuyển

Nếu hiệu đó nhỏ hơn hoặc bằng không thì tiền sử dụng đất bằng không — văn bản quy định thẳng như vậy.

Vì sao con số lớn đến khó tin

Chênh lệch giữa giá đất ở và giá đất nông nghiệp trên cùng một thửa thường từ mười lần trở lên, cá biệt hơn hai nghìn lần. Nghĩa là người chuyển mục đích phải nộp gần bằng toàn bộ giá trị thửa đất tính theo giá đất ở.

Ai nghe "lên thổ cư tốn vài chục triệu" là đang nghe về một thửa rất nhỏ, hoặc một bảng giá đã cũ. Với một thửa 100 m² ở khu có giá đất ở 20 triệu/m², con số là gần hai tỷ.

Hai giá đất phải lấy từ Bảng giá đất của tỉnh

Không phải giá thị trường. Bảng giá đất do UBND tỉnh ban hành, chia theo tuyến đường và vị trí thửa — mở đúng dòng của thửa mình. Lấy giá thị trường thay cho giá bảng sẽ ra một con số cao hơn nhiều so với thông báo thuế, và người đọc sẽ tưởng mình không đủ tiền làm.

Còn khoản nào nữa không

Ngoài tiền sử dụng đất còn lệ phí trước bạ, lệ phí cấp giấy chứng nhận và phí thẩm định hồ sơ. Ba khoản sau nhỏ hơn nhiều so với tiền sử dụng đất, nhưng vẫn phải tính vào ngân sách.