Công cụ tính tiền thực nhận khi bán nhà

Bốn khoản trừ vào giá bán

• Thuế thu nhập cá nhân — 2% giá chuyển nhượng, trừ khi thuộc diện miễn.

• Phí môi giới — thoả thuận, thường tính theo phần trăm giá bán.

• Tất toán dư nợ ngân hàng — nhà đang thế chấp thì phải trả hết mới sang tên được.

• Phí phạt trả nợ trước hạn — tính trên dư nợ, không phải trên giá bán.

Phí phạt trả trước hạn: đừng lấy nhầm căn cứ

Khoản này tính trên số tiền còn nợ, không phải trên giá bán. Lấy nhầm căn cứ cho ra một con số lớn gấp nhiều lần với người sắp trả hết nợ. Hợp đồng vay thường có khoản này trong vài năm đầu — xem lại hợp đồng trước khi tin vào con số thực nhận.

Bán xong vẫn còn nợ là một kết quả hợp lệ

Nếu dư nợ lớn hơn giá bán thì bán xong vẫn còn nợ. Công cụ này trả về số âm kèm cảnh báo chứ không kẹp về 0 — đó là thông tin cần biết trước khi nhận cọc, không phải ở phòng công chứng.