Công cụ tính chi phí xây nhà theo diện tích

Nhà thầu tính tiền trên "sàn quy đổi", không phải sàn thật

Đây là chỗ chênh lệch lớn nhất giữa con số người xây nhẩm và con số trong hợp đồng. Nhà thầu quy đổi phần móng, mái và sân ra mét vuông sàn theo hệ số, rồi mới nhân đơn giá:

• Móng — móng đơn khoảng 30%, móng băng 50%, móng cọc có thể hơn

• Mái — mái tôn khoảng 30%, mái bằng 50%, mái ngói có thể tới 100%

• Sân, cổng, lối đi — thường 50–70%

• Tầng hầm — 150–250%, vì hầm đắt hơn sàn thường

Một căn cấp 4 diện tích 100 m² với móng 30% và mái 30% ra 160 m² sàn quy đổi. Nhân đơn giá 6 triệu thì ra 960 triệu, không phải 600 triệu như phép nhân thẳng 100 m².

Con số nên dùng để so báo giá

Hai nhà thầu báo cùng đơn giá 6 triệu/m² vẫn có thể chênh nhau hàng trăm triệu, vì hệ số quy đổi khác nhau. Con số so sánh được là chi phí trên mỗi m² sàn thật — công cụ này tính sẵn. Hỏi rõ hệ số quy đổi trước khi ký, đừng chỉ hỏi đơn giá.

Đơn giá là giá thị trường

Không có văn bản nào của Nhà nước quy định đơn giá xây dựng nhà ở dân dụng. Con số này để ước lượng ngân sách; hợp đồng thật còn phụ thuộc vật liệu, địa chất nền, khoảng cách vận chuyển và thời điểm ký.