Nguyên tắc an toàn khi xem nhà và đặt cọc

Trước khi đi xem

• Hẹn ban ngày, tại chính địa chỉ ghi trong tin.

• Đi cùng một người nữa.

• Nói với người thân bạn đi đâu, gặp ai.

• Xin trước tên đầy đủ và số điện thoại của người bạn sẽ gặp.

Khi xem

• Đối chiếu địa chỉ, diện tích và hiện trạng với nội dung tin.

• Hỏi xem bản gốc giấy chứng nhận, không chỉ ảnh chụp.

• Hỏi rõ ai đang đứng tên, có đồng sở hữu không, có đang thế chấp không.

• Hỏi hàng xóm — đây là nguồn thông tin trung thực và rẻ nhất về một bất động sản.

Trước khi đưa tiền — bốn việc không được bỏ qua

1. Kiểm tra thông tin thửa đất tại Văn phòng đăng ký đất đai nơi có bất động sản. Đây là nơi duy nhất trả lời chính xác về tình trạng pháp lý, quy hoạch và ngăn chặn.

2. Xác minh người bán đúng là người đứng tên hoặc có văn bản uỷ quyền hợp lệ. Nếu là tài sản chung của vợ chồng, cần cả hai cùng ký.

3. Lập văn bản cho mọi khoản tiền. Ghi rõ số tiền, mục đích, thời hạn, và điều gì xảy ra nếu một bên không thực hiện.

4. Chuyển khoản vào tài khoản đúng tên người bán, ghi rõ nội dung. Tránh tiền mặt không có biên nhận.

Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở giữa cá nhân với nhau thuộc trường hợp phải công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật đất đai. Một tờ giấy viết tay không thay thế được thủ tục này.

Đặt cọc

Đặt cọc là một thoả thuận có hậu quả pháp lý thật: bên đặt cọc từ chối giao kết thì mất cọc, bên nhận cọc từ chối thì phải trả lại cọc và một khoản tương đương, trừ khi các bên có thoả thuận khác. Hãy đọc kỹ trước khi ký, và đừng đặt cọc khi chưa kiểm tra xong bốn việc ở trên.