Công cụ tính tổng thuế phí mua bán nhà đất

Ba khoản lớn, và ai chịu khoản nào

Một giao dịch nhà đất có ba khoản chiếm gần hết số tiền phải nộp. Hai bên thoả thuận được ai chịu khoản nào, nhưng thông lệ là:

• Lệ phí trước bạ — người mua chịu, vì đây là khoản nộp để sang tên sang cho mình.

• Thuế thu nhập cá nhân — người bán chịu, vì đây là thuế trên khoản thu nhập của họ.

• Phí công chứng — hai bên thường chia đôi.

Công thức

Lệ phí trước bạ = giá tính lệ phí trước bạ × 0,5%.

Thuế thu nhập cá nhân = giá chuyển nhượng ghi trên hợp đồng × 2%.

Phí công chứng tính theo biểu bậc thang trên giá trị hợp đồng, tối đa 70 triệu đồng.

Cái bẫy lớn nhất: giá tính lệ phí trước bạ không phải giá hợp đồng

Giá tính lệ phí trước bạ là giá đất tại Bảng giá đất do UBND tỉnh ban hành. Chỉ khi giá ghi trên hợp đồng cao hơn bảng giá thì mới lấy theo hợp đồng.

Điều này quan trọng vì hai bên mua bán thường ghi trên hợp đồng một con số thấp hơn giá thật. Với đúng nhóm giao dịch đó, một máy tính lấy thẳng giá hợp đồng sẽ cho ra số THẤP HƠN số phải nộp — và người mua chuẩn bị thiếu tiền vào đúng hôm đi nộp hồ sơ. Công cụ này nhận cả hai giá và tự lấy số lớn hơn.

Hai khoản còn lại do tỉnh quyết

Lệ phí cấp giấy chứng nhận và phí thẩm định hồ sơ do hội đồng nhân dân từng tỉnh quyết định, nên mỗi địa bàn một mức. Khoản nào chưa có dữ liệu thì bảng ghi rõ là chưa cộng vào tổng — hỏi thêm ở bộ phận một cửa nơi nộp hồ sơ.

Trường hợp được miễn thuế thu nhập cá nhân

Hai diện thường gặp: chuyển nhượng nhà ở, đất ở duy nhất, và chuyển nhượng giữa người thân. Được miễn thì vẫn phải nộp giấy tờ chứng minh kèm hồ sơ, không phải mặc nhiên.