Đơn đề nghị cung cấp thông tin, dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản

Phụ lục III

(Kèm theo Nghị định số 357/2025/NĐ-CP

ngày 31tháng 12 năm 2025 của Chính phủ)

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

_____________________________________

…., ngày ….. tháng ….. năm …

PHIẾU ĐỀ NGHỊ

Cấp quyền khai thác thông tin, dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản

____________

Kính gửi: Bộ Xây dựng.

Dòng này bản gốc in cứng, không có ô trống. Nghị định số 357/2025/NĐ-CP đã bỏ vế "Uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố" mà tờ phiếu đời Nghị định số 94/2024/NĐ-CP còn có. Nộp ở tỉnh là nộp sai cửa.

1. Tên tổ chức, cá nhân yêu cầu cung cấp dữ liệu:............................................

Đại diện là ông (bà): …………………………………………………………

Số CMND/CCCD/Căn cước/Hộ chiếu............................................................

cấp ngày …../…../……. tại ……………………; quốc tịch ..........................

2. Địa chỉ: .......................................................................................................

3. Số điện thoại ……………………; fax ……………; E-mail: ...................

4. Danh mục và nội dung thông tin, dữ liệu cần cung cấp:

Đánh dấu "X" vào nội dung cần cung cấp thông tin:

□ Thông tin pháp lý của dự án: ................(tên dự án)

□ Tình hình giao dịch của dự án............... (tên dự án)

□ Giá bán bình quân của dự án................. (tên dự án)

□ Cơ cấu loại hình bất động sản của dự án (tên dự án):........ (tên dự án)

□ Thông tin, dữ liệu về chứng chỉ môi giới bất động sản

□ Các thông tin, dữ liệu khác:.......... (liệt kê theo yêu cầu của tổ chức/cá nhân đăng ký)

Muốn hỏi lịch sử giao dịch của một căn cụ thể thì tích ô cuối cùng — sáu ô in sẵn không có ô nào cho việc đó. Xem ghi chú 2 ở cuối tờ.

5. Mục đích sử dụng thông tin, dữ liệu:...........................................................

6. Thời hạn truy cập, sử dụng thông tin:

□ 01 tháng □ 03 tháng □ 06 tháng □ 12 tháng

7. Hình thức khai thác, sử dụng và phương thức nhận kết quả:

□ Bản giấy □ Nhận tại nơi cung cấp □ Lưu trữ điện tử USB

□ Gửi EMS theo địa chỉ □ Tài khoản truy cập □ Email

8. Cam kết sử dụng dữ liệu: Tôi cam đoan không sử dụng dữ liệu được cung cấp trái với quy định của pháp luật và không cung cấp cho bất kỳ bên thứ ba nào khác.

NGƯỜI YÊU CẦU

(Ký, ghi rõ họ tên

và đóng dấu nếu là cơ quan, tổ chức)

1. Đây là Phụ lục III ban hành kèm theo Nghị định số 357/2025/NĐ-CP ngày 31/12/2025, hiệu lực từ 01/3/2026, chép nguyên văn từ bản .docx và bản .pdf Công báo số 23 ngày 20/01/2026. Nghị định số 94/2024/NĐ-CP đã hết hiệu lực kể từ ngày đó (Điều 41 khoản 2), nên mọi tờ phiếu và bài hướng dẫn còn dẫn Nghị định 94/2024 đều đã lỗi thời. Dòng "ngày 31tháng 12" thiếu dấu cách là lỗi của chính bản Công báo, giữ nguyên để đối chiếu được, không tự sửa.

2. Xin được gì và KHÔNG xin được gì — đọc kỹ trước khi điền

Phụ lục VI Nghị định số 357/2025/NĐ-CP là danh mục đóng gồm 5 mục: (1) danh mục dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư; (2) đã được cấp phép xây dựng; (3) đang triển khai — có cả "số lượng, diện tích (căn nhà/căn hộ/lô nền) đủ điều kiện đưa vào kinh doanh và tồn kho"; (4) đã hoàn thành; và (5) "Lịch sử giao dịch của sản phẩm bất động sản theo mã định danh sản phẩm bất động sản", với trường thông tin nguyên văn là "Lịch sử giao dịch bất động sản (giá bán, cho thuê, thuê mua cụ thể theo mốc thời gian giao dịch)". Bốn mục dự án đều kèm dòng "Thông tin pháp lý của dự án".

⚠ Nhưng sáu ô tích in sẵn ở mục 4 KHÔNG phủ hết danh mục đó. Không ô nào dành cho mục 5 — thứ đáng giá nhất. Vì vậy: muốn biết một căn đã sang tay mấy lần và giá bao nhiêu, hãy tích ô "Các thông tin, dữ liệu khác" rồi ghi rõ "Lịch sử giao dịch của sản phẩm bất động sản theo mã định danh sản phẩm bất động sản" kèm mã định danh của căn/lô cần hỏi. Nếu chưa có mã thì mô tả bằng địa chỉ, tên dự án, số căn/số lô và diện tích. Tích ô "Tình hình giao dịch của dự án" là hỏi cả dự án, không phải căn của mình — hai thứ khác nhau.

Ngược lại, ô "Thông tin, dữ liệu về chứng chỉ môi giới bất động sản" in sẵn trên tờ phiếu lại không có dòng nào tương ứng trong Phụ lục VI, tức không nằm trong danh mục dữ liệu thu phí.

Thứ KHÔNG cần nộp phiếu: Điều 4 khoản 8 nói thông tin công bố công khai trên Cổng thông tin là "các thông tin, số liệu tổng hợp", và Điều 27 khoản 2 nói dữ liệu mở được công bố rộng rãi, "miễn phí". Báo cáo thị trường theo quý là loại đó. Tờ phiếu này dành cho dữ liệu chi tiết theo từng dự án, từng căn.

3. Nộp được không có nghĩa là chắc được

Điều 33 khoản 7 nguyên văn: "Các thông tin thuộc bí mật nhà nước, thông tin liên quan đến dữ liệu định danh của công dân khác, thông tin liên quan hoạt động kinh doanh của doanh nghiệp không được khai thác trừ trường hợp phục vụ hoạt động của cơ quan quản lý nhà nước." Câu này va với chính Phụ lục VI — phụ lục cho phép xin dữ liệu dự án của doanh nghiệp, khoản 7 lại cấm khai thác thông tin liên quan hoạt động kinh doanh của doanh nghiệp. Bản Nghị định 94/2024 trước đó chỉ cấm "bí mật kinh doanh"; bản 2025 cấm rộng hơn.

Khi bị từ chối, Điều 33 khoản 6 buộc cơ quan "phải trả lời và nêu rõ lý do theo mẫu Thông báo tại Phụ lục V". Hãy giữ văn bản từ chối đó — nó là thứ dùng được về sau, khác hẳn một câu trả lời miệng.

4. Nộp bằng đường nào, bao lâu có trả lời

Điều 33 khoản 4 cho bốn đường: nộp trực tuyến trên Cổng dịch vụ công Quốc gia; nộp trực tiếp tại bộ phận một cửa cơ quan Bộ Xây dựng; nộp qua dịch vụ bưu chính; nộp qua hệ thống giải quyết thủ tục hành chính của Bộ Xây dựng.

⚠ Đường online mà chính nghị định chỉ đích danh đang không dùng được. Điều 35 khoản 1 ghi địa chỉ "https://batdongsan.xaydung.gov.vn"; đo ngày 18/8/2026 thì tên miền đó không phân giải được ở Google DNS, Cloudflare DNS, Quad9 và ở cả hai máy chủ tên có thẩm quyền của xaydung.gov.vn, trong khi trang chủ moc.gov.vn vẫn đặt liên kết trỏ vào đó. Vì vậy hãy nộp bản giấy qua bộ phận một cửa hoặc bưu chính, và gọi hỏi trước khi gửi. Trạng thái này có thể đã thay đổi sau ngày ghi ở trên — kiểm lại trước khi đi.

Thời hạn — Điều 33 khoản 6: "Trong thời hạn không quá 07 ngày kể từ khi nhận được đăng ký cấp quyền khai thác, sử dụng thông tin, dữ liệu […] Bộ Xây dựng xem xét cấp quyền truy cập […] theo mẫu Thông báo tại Phụ lục IV". Đọc kỹ: "07 ngày", không phải "07 ngày làm việc" — bản Nghị định 94/2024 trước đó ghi "07 ngày làm việc", bản mới đã bỏ hai chữ đó.

5. Phí — tờ này cố ý không in con số nào

Điều 34 khoản 1: chia sẻ dữ liệu giữa các cơ quan nhà nước là không thu phí. Khoản 2: tổ chức, cá nhân khai thác dữ liệu theo khoản 4 Điều 33 "phải trả các chi phí liên quan đến khai thác và sử dụng thông tin, dữ liệu theo quy định pháp luật về giá". Lần theo chuỗi dẫn thì Thông tư số 82/2024/TT-BTC Điều 7 chỉ sang Thông tư số 45/2024/TT-BTC — một phương pháp định giá chung, không phải biểu giá. Nghĩa là không có một con số toàn quốc để in lên tờ này: giá tính theo từng lần cung cấp, cơ quan tiếp nhận báo cho người nộp. Thêm nữa, Thông tư 82/2024 ban hành theo căn cứ Nghị định 94/2024 — nghị định đã chết — nên trạng thái của chính thông tư đó cũng chưa chốt được. Hỏi nơi tiếp nhận trước khi đi, đừng tin con số nào chép trên mạng.

6. Ba loại thông tin, ba cơ quan, ba tờ đơn — chọn đúng ngay từ đầu

Hỏi về THỬA ĐẤT (ai đứng tên, lịch sử biến động, đã thế chấp chưa, trích lục bản đồ): dùng "Phiếu yêu cầu cung cấp thông tin, dữ liệu đất đai" — Mẫu số 14 Phụ lục II Nghị định số 151/2025/NĐ-CP, nộp ở Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Uỷ ban nhân dân cấp xã. Lưu ý phần tên chủ đất chỉ được cung cấp khi chính người đó đồng ý.

Hỏi về QUY HOẠCH (lô đất dính quy hoạch gì, mốc giới ở đâu): dùng "Đơn đề nghị cung cấp thông tin về quy hoạch đô thị và nông thôn/thông tin hồ sơ cắm mốc" — Phụ lục III Thông tư số 24/2026/TT-BXD, nộp ở cơ quan chuyên môn về quy hoạch đô thị và nông thôn thuộc Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh hoặc cấp xã. Trả lời trong 03 ngày làm việc.

Hỏi về THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN (căn này sang tay mấy lần, giá bao nhiêu; dự án còn tồn kho bao nhiêu căn; pháp lý dự án tới đâu): dùng chính tờ này, nộp cho Bộ Xây dựng. Trả lời trong 07 ngày. Ba tờ đi theo ba hệ văn bản khác nhau, không tờ nào thay được tờ nào.

Căn cứ pháp lý

- Luật Kinh doanh bất động sản số 29/2023/QH15;

- Nghị định số 357/2025/NĐ-CP ngày 31/12/2025 của Chính phủ về xây dựng và quản lý hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản — Điều 33 (khai thác thông tin, dữ liệu), Điều 34 (chi phí), Phụ lục III (mẫu phiếu này) và Phụ lục VI (danh mục dữ liệu được cung cấp);

- Nghị định số 94/2024/NĐ-CP ngày 24/7/2024 đã HẾT HIỆU LỰC từ 01/3/2026 theo Điều 41 khoản 2 Nghị định số 357/2025/NĐ-CP — mọi mẫu và hướng dẫn dẫn nghị định đó đều không còn dùng được.