Bảng giá đất Bình Dương 2026: Cách tra cứu theo phường

Văn bản áp dụng từ năm 2026 và phạm vi tra cứu sau sắp xếp

Nghị quyết 87/2025/NQ-HĐND đang điều chỉnh việc tra cứu

Người đang tìm bảng giá đất Bình Dương cũ 2026 cần chuyển sang tra cứu bảng giá đất Nhà nước theo Nghị quyết 87/2025/NQ-HĐND, đồng thời đối chiếu riêng bảng giá đất Dĩ An 2026, bảng giá đất Thuận An 2026 và bảng giá đất Thủ Dầu Một 2026 theo phường hiện hành. Nghị quyết này do HĐND Thành phố Hồ Chí Minh ban hành ngày 2025-12-26 và quy định bảng giá đất áp dụng trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh từ ngày 2026-01-01. Vì vậy, tên gọi Bình Dương, Dĩ An, Thuận An hay Thủ Dầu Một trong nhu cầu tìm kiếm không đồng nghĩa với việc còn một bảng giá riêng của tỉnh Bình Dương cũ.

Tính đến ngày 2026-08-13, Nghị quyết 87/2025/NQ-HĐND được kiểm tra là đang còn hiệu lực. Mốc này chỉ phản ánh trạng thái văn bản tại ngày kiểm tra, không phải khẳng định văn bản không thể được điều chỉnh trong thời gian còn lại của năm 2026. Khi dùng kết quả cho hồ sơ, người đọc nên mở đúng văn bản và phụ lục đang được cơ quan tiếp nhận sử dụng, thay vì chỉ dựa vào tên gọi quen thuộc của địa bàn cũ.

Đối chiếu địa chỉ cũ với phường hiện hành trước khi mở phụ lục

Ba cụm địa bàn cũ và các phường cần khoanh trước

Phụ lục tổ chức việc tra cứu theo phường mới, nên địa chỉ chỉ ghi Dĩ An, Thuận An hoặc Thủ Dầu Một cũ chưa đủ để chọn dòng giá. Trong phạm vi Dĩ An cũ, người đọc cần đối chiếu các phường Dĩ An, Đông Hòa và Tân Đông Hiệp; trong phạm vi Thuận An cũ là An Phú, Bình Hòa, Lái Thiêu, Thuận An và Thuận Giao. Với phạm vi Thủ Dầu Một cũ, các phường cần kiểm tra gồm Thủ Dầu Một, Phú Lợi, Chánh Hiệp và Bình Dương.

Tên phường là điều kiện tra cứu, không phải mức giá chung

Có thể xem tên địa bàn cũ là điểm bắt đầu, nhưng tên phường hiện hành mới là khóa để mở đúng phần phụ lục. Sau khi xác định phường, người đọc mới tiếp tục tìm tên đường, đoạn tuyến, loại đất và vị trí đất; không nên lấy một mức trong phường này áp cho phường khác chỉ vì cùng thuộc một khu vực cũ. Cách làm đó đặc biệt dễ sai khi một tuyến đường được chia thành nhiều đoạn có mốc đầu và mốc cuối khác nhau.

Bảng giá đất Bình Dương cũ 2026: tra cứu bảng giá đất Dĩ An 2026, bảng giá đất Thuận An 2026 và bảng giá đất Thủ Dầu Một 2026

Các tuyến tại phường Thủ Dầu Một: Bác sĩ Yersin, Bạch Đằng và Thích Quảng Đức

Ở phường Thủ Dầu Một, Phụ lục III ghi các mức theo từng đoạn tuyến và theo ba mục đích sử dụng đất tại vị trí 1. Đoạn Bác sĩ Yersin từ Ngã 6 đến Đại lộ Bình Dương có mức lần lượt là 89.600.000 đồng/m² đối với đất ở, 53.800.000 đồng/m² đối với đất thương mại dịch vụ và 44.800.000 đồng/m² đối với đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp không phải đất thương mại dịch vụ. Đoạn Bạch Đằng từ Nguyễn Tri Phương đến Cầu Ông Kiểm có đúng ba mức tương ứng là 89.600.000 đồng/m², 53.800.000 đồng/m² và 44.800.000 đồng/m².

Các tuyến tại phường Thuận An: Cách mạng Tháng Tám và Thủ Khoa Huân

Tại phường Thuận An, đoạn Cách mạng Tháng Tám, cũ ĐT.745, từ Cầu Bà Hai đến Ngã 4 Cầu Cống có giá vị trí 1 lần lượt là 45.400.000 đồng/m² cho đất ở, 27.200.000 đồng/m² cho đất thương mại dịch vụ và 22.700.000 đồng/m² cho đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp không phải đất thương mại dịch vụ. Đoạn Thủ Khoa Huân từ Cách mạng Tháng Tám đến Ngã 3 Dốc Sỏi có các mức tương ứng là 47.400.000 đồng/m², 28.400.000 đồng/m² và 23.700.000 đồng/m². Các con số này chỉ có ý nghĩa khi giữ nguyên phường, đoạn tuyến, loại đất và vị trí 1 như phụ lục, không phải mức đại diện cho toàn phường Thuận An.

Các tuyến tại phường Dĩ An: Đường GS 01, Cô Bắc và cách đọc ba cột mục đích sử dụng

Ở phường Dĩ An, đường GS 01 trong Khu dân cư Quảng Trường Xanh Areco, đoạn Nguyễn An Ninh đến giáp ranh phường Đông Hòa, có giá vị trí 1 là 58.500.000 đồng/m² đối với đất ở, 35.100.000 đồng/m² đối với đất thương mại dịch vụ và 29.300.000 đồng/m² đối với đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp không phải đất thương mại dịch vụ. Đường Cô Bắc đoạn Nguyễn An Ninh đến Nguyễn Thái Học có ba mức tương ứng là 55.400.000 đồng/m², 33.200.000 đồng/m² và 27.700.000 đồng/m². Phụ lục III ghi bảng của các phường này theo đơn vị 1.000 đồng/m², vì thế cần đọc tiêu đề cột và đơn vị trước khi đối chiếu; đây là dữ liệu theo Nghị quyết, không phải giá rao bán, giá giao dịch hay giá trị đầu tư của bất động sản.

Xác định vị trí thửa đất, độ sâu và loại đất trước khi áp mức giá

Quy tắc vị trí 1, 2, 3 và 4 đối với đất ở

Với đất ở, giá vị trí 2 bằng 50% giá vị trí 1; giá vị trí 3 bằng 80% giá vị trí 2; giá vị trí 4 bằng 80% giá vị trí 3. Đây là quan hệ tính theo từng vị trí trong bảng, không phải căn cứ để tự suy ra giá của mọi loại đất hoặc mọi tuyến đường. Trước khi áp dụng, cần xác định đúng mặt tiền đường, ranh thửa và dòng vị trí mà phụ lục quy định cho thửa đất.

Thửa đất có độ sâu từ 100 m trở lên

Đối với đất ở, nếu vị trí đất có độ sâu từ mép trong của đường của mặt tiền đường theo bản đồ địa chính từ 100 m trở lên thì giá đất giảm 10% của từng vị trí. Điều kiện này cần được đối chiếu trên bản đồ địa chính và hồ sơ thửa, không nên ước lượng bằng khoảng cách nhìn trên bản đồ trực tuyến hoặc từ cách mô tả trong tin rao. Nếu chưa xác định được mép trong của đường và chiều sâu theo hồ sơ, kết quả tra cứu chỉ nên xem là bước tham khảo để tiếp tục kiểm tra.

Không áp máy móc giá đất ở cho đất trồng cây lâu năm

Quy tắc vị trí nêu trên được sổ dữ kiện xác định cho đất ở, nên không thể tự động dùng để thay thế cách phân loại của đất trồng cây lâu năm. Trong khu vực II, bảng giá đất trồng cây lâu năm quy định lần lượt 1.200.000 đồng/m², 960.000 đồng/m² và 770.000 đồng/m² cho vị trí 1, vị trí 2 và vị trí 3. Khi hồ sơ ghi loại đất khác, người đọc phải tìm đúng nhóm mục đích sử dụng đất trong phụ lục thay vì chọn cột đất ở vì vị trí thửa nằm trên một tuyến đường có giá đất ở cao.

Khi nào dùng số liệu Nhà nước, khi nào cần khảo sát giá mua bán

Bảng giá theo Nghị quyết không phải bảng giá giao dịch

Nếu hồ sơ hoặc thủ tục yêu cầu căn cứ bảng giá đất theo Nghị quyết, quy trình phù hợp là xác định phường hiện hành, tên và đoạn tuyến, mục đích sử dụng đất, sau đó xác định vị trí thửa. Kết quả này phục vụ việc đối chiếu căn cứ Nhà nước trong phạm vi thủ tục tương ứng, không tự biến thành giá mua bán trên thị trường. Một mức được ghi cho vị trí 1 của một đoạn đường cũng không đủ để kết luận giá chào bán, giá giao dịch thực tế hoặc khả năng tăng giá của một bất động sản.

Những yếu tố cần khảo sát riêng khi xem giá mua bán

Khi cân nhắc mua bán, người đọc cần khảo sát các bất động sản tương đồng và kiểm tra riêng điều kiện của thửa đất, chẳng hạn vị trí tiếp giáp, hình dạng, lối tiếp cận, mục đích sử dụng, tình trạng giấy tờ và các hạn chế thể hiện trong hồ sơ. Không nên lấy bảng giá Nhà nước làm lời hứa về lợi nhuận, cũng không dùng nó để kết luận đất an toàn, không rủi ro, chắc ra sổ hoặc chắc được chuyển mục đích sử dụng đất. Hai nhu cầu này có thể cùng dùng tên đường và phường, nhưng câu hỏi pháp lý và cách thu thập chứng cứ hoàn toàn khác nhau.

Hồ sơ tự đối chiếu trước khi dùng kết quả cho thủ tục đất đai

Giấy chứng nhận, mục đích sử dụng đất và sơ đồ thửa

Trước khi dùng kết quả tra cứu, hãy đối chiếu tên phường hiện hành với địa chỉ trên hồ sơ, mục đích sử dụng đất ghi nhận trên giấy chứng nhận và sơ đồ thửa. Tiếp đó, kiểm tra mặt tiền có đúng đoạn tuyến trong phụ lục hay không, vị trí được xác định là vị trí nào và thửa có độ sâu từ 100 m trở lên theo bản đồ địa chính hay không. Chỉ cần sai một trong các yếu tố này, mức giá được tìm thấy có thể không còn đúng với thửa đang làm thủ tục.

Kiểm tra lại văn bản tại thời điểm thực hiện thủ tục

Trạng thái Nghị quyết 87/2025/NQ-HĐND trong bài được kiểm tra đến ngày 2026-08-13 và văn bản được xác định đang còn hiệu lực, với bảng giá áp dụng từ ngày 2026-01-01. Bài phù hợp với người cần khoanh đúng phường, tuyến, mục đích sử dụng và vị trí trước khi xem phụ lục; khi nộp hồ sơ, vẫn cần kiểm chứng văn bản, phụ lục và giấy tờ thửa đất tại thời điểm thực hiện với cơ quan có thẩm quyền. Thông tin có thể thay đổi theo công bố chính thức và bài viết không thay thế việc cơ quan có thẩm quyền xác định nghĩa vụ cụ thể.