Bảng giá đất Bà Rịa - Vũng Tàu 2026: cách đọc và sử dụng

Bảng giá đất Bà Rịa - Vũng Tàu cũ 2026: Nghị quyết 87/2025/NQ-HĐND trong bảng giá đất TP.HCM 2026

Muốn đọc đúng bảng giá đất Bà Rịa - Vũng Tàu 2026, người có hồ sơ tại địa bàn cũ cần tra bảng giá đất TP.HCM 2026 ban hành kèm Nghị quyết 87/2025/NQ-HĐND, thay vì tìm một bảng giá của tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu độc lập. Nghị quyết do HĐND TP.HCM ban hành ngày 26/12/2025, có hiệu lực từ ngày 01/01/2026 và đến ngày 13/08/2026 được ghi nhận là đang hiệu lực. Cách gọi “Bà Rịa - Vũng Tàu cũ” trong bài chỉ giúp xác định phạm vi địa lý trước hợp nhất.

Ba địa phương trước hợp nhất áp dụng các bảng giá riêng đến hết ngày 31/12/2025, còn bảng giá từ năm 2026 được xây dựng thống nhất cho toàn TP.HCM. Từ ngày 01/07/2025, TP.HCM vận hành sau hợp nhất với Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu theo mô hình chính quyền địa phương hai cấp, nên mốc văn bản và tên cơ quan ban hành đã thay đổi. Trong tài liệu công bố, khu vực Bà Rịa - Vũng Tàu được gọi là khu vực III; đây là cách phân khu phục vụ xây dựng bảng giá, không phải tên một tỉnh vẫn đang áp dụng bảng giá riêng.

Quy đổi địa chỉ cũ sang phường, xã hoặc đặc khu hiện hành trước khi mở Phụ lục IV

Từ các phường cũ của Vũng Tàu đến phường Vũng Tàu, Tam Thắng, Rạch Dừa và Phước Thắng

Quy tắc tra cứu nên đi theo hai bước: đọc đúng phường hoặc đơn vị cũ trên giấy tờ, sau đó đối chiếu sang đơn vị hiện hành rồi mới tìm tên đường trong Phụ lục IV. Toàn bộ các phường 1, 2, 3, 4, 5 cùng Thắng Nhì và Thắng Tam của thành phố Vũng Tàu cũ được sắp xếp thành phường Vũng Tàu; các phường 7, 8, 9 và Nguyễn An Ninh thành phường Tam Thắng. Phường 10, Thắng Nhất và Rạch Dừa thành phường Rạch Dừa, còn phường 11 và 12 thành phường Phước Thắng.

Từ địa chỉ thành phố Bà Rịa cũ đến phường Long Hương, Bà Rịa hoặc Tam Long

Với địa bàn thành phố Bà Rịa cũ, xã Tân Hưng, phường Kim Dinh và phường Long Hương được sắp xếp thành phường Long Hương. Các phường Phước Trung, Phước Nguyên, Long Toàn và Phước Hưng thành phường Bà Rịa; phường Long Tâm, xã Hòa Long và xã Long Phước thành phường Tam Long. Vì vậy, giấy tờ ghi phường cũ không nên được dùng trực tiếp như từ khóa cuối cùng khi tìm bảng giá, mà cần có bước đối chiếu địa danh trước.

Trường hợp xã Long Sơn và đặc khu Côn Đảo

Xã Long Sơn là một trong các đơn vị cấp xã không thực hiện sắp xếp, nên người có địa chỉ tại đây không nên áp dụng quy tắc đổi sang một phường mới. Huyện Côn Đảo được sắp xếp thành đặc khu Côn Đảo, vì vậy hồ sơ ghi huyện Côn Đảo cần được đối chiếu với tên đơn vị hiện hành này. Cách làm an toàn là giữ lại cả tên cũ và tên mới trong ghi chú tra cứu, nhất là khi giấy tờ, bản đồ hoặc phụ lục vẫn dùng các chỉ dấu địa bàn trước hợp nhất.

Cách đọc một dòng trong Phụ lục IV: đơn vị, đoạn đường và ba loại đất

Bốn thông tin phải khớp trước khi ghi nhận một mức giá

Một dòng trong Phụ lục IV chỉ nên được ghi nhận sau khi khớp đồng thời đơn vị hành chính hiện hành, tên tuyến đường, điểm đầu và điểm cuối của đoạn đường, cùng loại đất trên giấy tờ. Chỉ dò thấy tên đường là chưa đủ, vì một tuyến có thể được chia thành nhiều đoạn hoặc có mô tả vị trí bằng mốc cụ thể. Với các địa bàn ven biển và du lịch như Vũng Tàu, Long Hải, Phước Hải, Hồ Tràm, Bình Châu hoặc Côn Đảo, không nên suy giá từ tên địa danh rộng mà bỏ qua đơn vị, tuyến và đoạn được ghi trong phụ lục.

Đọc đúng đơn vị 1.000 đồng/m² để không sai ba chữ số cuối

Các bảng trong Phụ lục IV ghi đơn vị là 1.000 đồng/m². Điều đó có nghĩa con số trong ô giá phải được đọc cùng đơn vị của bảng, không tự coi nó là số đồng trên mỗi mét vuông rồi đem so sánh theo cách khác. Khi ghi chép hoặc trao đổi với cơ quan xử lý hồ sơ, nên giữ nguyên cả con số và đơn vị để tránh sai lệch do bỏ qua phần “1.000 đồng/m²”.

Chọn cột theo mục đích sử dụng đất trên giấy tờ, không theo cách đang khai thác thực tế

Phụ lục có ba cột giá riêng: đất ở, đất thương mại dịch vụ và đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại dịch vụ. Cột cần chọn phải đối chiếu với loại đất thể hiện trong hồ sơ và mục đích sử dụng được cơ quan có thẩm quyền xem xét, không chỉ dựa vào việc chủ sử dụng đang kinh doanh, cho thuê hay để ở. Nếu loại đất, thửa đất hoặc vị trí thực tế chưa khớp với dòng đang đọc, nên dừng ở bước xác định thông tin thay vì tự chọn cột có mức giá phù hợp hơn.

Bảng giá là căn cứ quản lý nhà nước, không thay thế giá giao dịch thị trường

Các nhóm việc pháp luật dùng bảng giá làm một căn cứ

Nghị quyết 254/2025/QH15 quy định bảng giá đất là một trong các căn cứ cho nghĩa vụ, quyền và hoạt động quản lý đất đai theo luật. Các nhóm việc được nêu gồm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, thuế, phí, lệ phí, xử phạt vi phạm hành chính, đấu giá quyền sử dụng đất và bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất. Vì vậy, bảng giá có vai trò pháp lý trong từng thủ tục cụ thể, nhưng không phải một bảng niêm yết giá mua bán cho mọi thửa đất.

Khi nào không nên lấy đơn giá trong phụ lục nhân diện tích để kết luận số tiền

Không thể lấy một con số trong phụ lục nhân với diện tích rồi kết luận chắc chắn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, thuế, phí hoặc tiền bồi thường của một hồ sơ. Kết quả còn phụ thuộc loại đất, thời điểm, nguồn gốc sử dụng, vị trí thực tế, hồ sơ pháp lý và quyết định của cơ quan có thẩm quyền. Một phép tính sơ bộ chỉ có thể giúp kiểm tra cách đọc đơn vị; nó không thay thế việc xác định nghĩa vụ tài chính theo hồ sơ.

Bồi thường thu hồi đất và các trường hợp cần xác định giá đất cụ thể

Khi thu hồi đất, bảng giá chỉ là một căn cứ trong khung pháp lý hiện hành, không có nghĩa mọi thửa đất đều áp đúng một dòng giá trong phụ lục. Nghị định 49/2026/NĐ-CP nêu các trường hợp không áp dụng bảng giá theo khoản 1 Điều 7 Nghị quyết 254/2025/QH15, trong đó có giao đất hoặc cho thuê đất thực hiện dự án đầu tư lấn biển hoặc có hạng mục lấn biển. Với dự án đầu tư có mục đích hỗn hợp theo quy hoạch xây dựng, UBND cấp tỉnh xem xét quyết định xác định giá đất cụ thể.

Đối chiếu các dòng tại phường Vũng Tàu và phường Phước Thắng để thấy khác biệt theo tuyến, đoạn

Ba Cu và Bạch Đằng: cùng phường nhưng không cùng mức giá

Trong bảng giá phường Vũng Tàu, đường Ba Cu, trọn đường, có giá đất ở 94.100 nghìn đồng/m², đất thương mại dịch vụ 56.460 nghìn đồng/m² và đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp không phải đất thương mại dịch vụ 47.050 nghìn đồng/m². Đường Bạch Đằng, trọn đường, lần lượt là 46.320 nghìn đồng/m², 27.792 nghìn đồng/m² và 23.160 nghìn đồng/m². Chênh lệch giữa hai tuyến cho thấy không thể dùng tên phường để thay thế việc đọc đúng dòng đường và đúng cột loại đất.

Bà Triệu: tên đường giống nhau chưa đủ để chọn đúng dòng

Bảng giá phường Vũng Tàu tách đường Bà Triệu thành nhiều đoạn. Đoạn Lê Lợi - Yên Bái có giá đất ở 48.820 nghìn đồng/m², trong khi đoạn Yên Bái - Ba Cu là 32.900 nghìn đồng/m². Ở phường Phước Thắng, Đường 2 Tháng 9, tên cũ là các tuyến đường 51B thuộc địa bàn các phường 10, 11, 12 cũ, từ vòng xoay Đường 3/2 thuộc phường 12 có giá đất ở 29.100 nghìn đồng/m²; một đoạn Đường 3/2 được mô tả từ vị trí gần Toyota Vũng Tàu, cách đường D7 135 m về hướng Vũng Tàu, có giá đất ở 32.300 nghìn đồng/m². Những dòng này chỉ nên dùng như bài tập đối chiếu vị trí thửa đất, không dùng để suy ra giá mua bán hoặc xu hướng tăng giảm.

Theo dõi sửa đổi, bổ sung và xử lý tuyến đường chưa có tên trong phụ lục

Mốc kiểm tra tình trạng văn bản ngày 13/08/2026

Mốc kiểm tra được dùng trong bài là ngày 13/08/2026. Tại thời điểm này, Nghị quyết 87/2025/NQ-HĐND được ghi nhận đang hiệu lực, ban hành ngày 26/12/2025 và có hiệu lực từ ngày 01/01/2026. Người xử lý hồ sơ ở thời điểm khác cần kiểm tra lại tình trạng văn bản theo đúng ngày nộp, ngày xác định nghĩa vụ hoặc ngày cơ quan giải quyết yêu cầu, thay vì mặc định bảng có một thời hạn cố định.

Vì sao cần xem văn bản sửa đổi hoặc bổ sung trước khi dùng kết quả tra cứu

Nghị định 49/2026/NĐ-CP cho phép bổ sung giá đối với khu vực, vị trí, đường hoặc phố chưa có tên trong bảng giá hiện hành. Nếu tuyến đường chưa có tên, đã đổi tên hoặc mô tả trên giấy tờ không khớp với phụ lục, nên lưu lại thông tin địa chỉ cũ, địa chỉ hiện hành và mốc vị trí rồi đề nghị cơ quan có thẩm quyền hướng dẫn theo hồ sơ cụ thể. Bài viết phù hợp với người cần định hướng tra cứu và kiểm tra địa chỉ, loại đất, đoạn đường trước khi làm thủ tục; cần kiểm chứng thêm văn bản đang hiệu lực, hồ sơ pháp lý và cách áp dụng của cơ quan xử lý tại thời điểm thực hiện, vì thông tin có thể thay đổi theo công bố chính thức.