Tờ khai thuế đối với hoạt động cho thuê nhà (01/BĐS kèm phụ lục 01/BK-BĐS)

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

THÔNG BÁO DOANH THU/TỜ KHAI THUẾ

ĐỐI VỚI HOẠT ĐỘNG CHO THUÊ BẤT ĐỘNG SẢN

(Áp dụng đối với cá nhân có hoạt động cho thuê bất động sản trừ hoạt động kinh doanh lưu trú trực tiếp khai thuế với cơ quan thuế)

[04] Người nộp thuế:

[05] Mã số thuế:

[06] Số tài khoản ngân hàng/Số hiệu ví điện tử: ………………………………………………..

[06.1] Tên chủ tài khoản: …………………………………………………………………………

[06.2] Mở tại tổ chức cung ứng dịch vụ thanh toán/Tổ chức cung ứng dịch vụ trung gian thanh toán: ……………………………………………………………………………………………….

[07] Mã địa điểm kinh doanh nơi nộp tờ khai:

[07.1] Số nhà, đường phố/xóm/ấp/thôn:

[07.2] Xã/phường/đặc khu:

[07.3] Tỉnh/TP:

[08] Tổ chức/cá nhân khai, nộp thuế thay theo ủy quyền (nếu có):

[08.1] Mã số thuế:

[08.2] Văn bản ủy quyền (nếu có): Số ...................................... ngày ..... tháng ..... năm............

[09] Tên đại lý thuế (nếu có):

[09.1] Mã số thuế:

A. KÊ KHAI THUẾ GTGT, TNCN

Đơn vị tiền: Đồng Việt Nam

(TNCN: Thu nhập cá nhân; GTGT: Giá trị gia tăng)

B. HỖ TRỢ TỰ ĐỘNG THÔNG TIN NỘP THUẾ

Đơn vị tiền: Đồng Việt Nam

Người nộp thuế còn được tiếp tục trừ…. đồng vào doanh thu tính thuế TNCN của kỳ tiếp theo.

Tôi cam đoan những nội dung kê khai trên là đúng và chịu trách nhiệm trước pháp luật về những nội dung đã khai./.

Ghi chú:

- Chỉ tiêu [06], [06.1], [06.2]: khai một lần khi cá nhân chưa gửi Thông báo số tài khoản/số hiệu ví điện tử với cơ quan thuế hoặc hợp đồng cho thuê bất động sản chưa có thông tin số tài khoản/số hiệu ví điện tử.

- Chỉ tiêu [08]: Tổ chức, cá nhân khai thuế thay, nộp thuế thay cho cá nhân ủy quyền theo quy định của pháp luật dân sự (không bao gồm trường hợp tổ chức là bên đi thuê khai thuế thay, nộp thuế thay cho cá nhân).

- Cá nhân có nhiều bất động sản cho thuê trên cùng địa bàn một tỉnh, thành phố hoặc khác tỉnh, thành phố, thực hiện khai thuế tổng hợp chung cho các bất động sản trên một (01) hồ sơ khai thuế và lựa chọn một (01) cơ quan thuế nơi có bất động sản cho thuê để nộp hồ sơ khai thuế (trừ trường hợp tổ chức là bên đi thuê khai thuế thay, nộp thuế thay). Cá nhân thực hiện kê khai doanh thu, số thuế giá trị gia tăng, thuế thu nhập cá nhân phải nộp và nộp thuế theo từng địa điểm nơi có bất động sản cho thuê.

Phụ lục

BẢNG KÊ CHI TIẾT BẤT ĐỘNG SẢN CHO THUÊ

(Kèm theo tờ khai 01/BĐS áp dụng đối với trường hợp cá nhân khai thuế đối với hoạt động cho thuê bất động sản)

[01] Người nộp thuế:

[02] Mã số thuế:

Đơn vị tiền: Đồng Việt Nam

Tôi cam đoan những nội dung kê khai trên là đúng và chịu trách nhiệm trước pháp luật về những nội dung đã khai./.

Căn cứ pháp lý

- Mẫu số 01/BĐS ban hành kèm theo Thông tư số 50/2026/TT-BTC ngày 13/5/2026 của Bộ trưởng Bộ Tài chính (Điều 3 — thay thế mẫu cùng số hiệu của Thông tư số 18/2026/TT-BTC; Điều 4 khoản 1 — hiệu lực kể từ ngày ký ban hành).

- Mẫu số 01/BK-BĐS ban hành kèm theo Thông tư số 18/2026/TT-BTC ngày 05/3/2026 — Thông tư 50/2026/TT-BTC KHÔNG thay mẫu này.

- Thông tư số 18/2026/TT-BTC Điều 4 khoản 4 (hồ sơ gồm 01/BĐS và 01/BK-BĐS), Điều 4 khoản 2 điểm b (tổ chức khai thay dùng 01/TCKT và 02/BK-KTBĐS), Điều 8 khoản 1 (chuyển tiếp Mẫu 01/TTS cho doanh thu năm 2025), Điều 9 khoản 2 (thay thế Thông tư số 40/2021/TT-BTC và Thông tư số 100/2021/TT-BTC).

- Nghị định số 68/2026/NĐ-CP ngày 05/3/2026: Điều 3 (thuế giá trị gia tăng), Điều 4 (thuế thu nhập cá nhân, riêng khoản 4 cho hoạt động cho thuê bất động sản), Điều 5 khoản 2 điểm đ (doanh thu của hoạt động cho thuê tài sản), Điều 8 khoản 1 điểm a (thông báo doanh thu), khoản 3 điểm d, đ, e (kỳ khai, hạn nộp hồ sơ, hạn nộp thuế), khoản 4 điểm a và điểm d (cách nộp và nơi nộp).

- Nghị định số 141/2026/NĐ-CP ngày 29/4/2026 Điều 1 khoản 1 — sửa cụm từ "500 triệu đồng" thành "01 tỷ đồng" tại Điều 3, Điều 4, khoản 1 Điều 8, Điều 9, Điều 10, khoản 3 Điều 11, khoản 1 và khoản 2 Điều 12, khoản 4 Điều 17, khoản 3 Điều 18 Nghị định số 68/2026/NĐ-CP; Điều 3 — hiệu lực thi hành từ ngày 01/01/2026.

- Luật số 09/2026/QH16 Điều 1 — viết lại khoản 1 Điều 7 Luật Thuế thu nhập cá nhân thành "doanh thu năm từ mức quy định của Chính phủ trở xuống": ngưỡng nay do Chính phủ ấn định từng thời kỳ, đổi được bằng một nghị định mà không phải sửa luật.

- Nghị định số 252/2026/NĐ-CP Điều 10 khoản 9 — thời hạn nộp hồ sơ khai thuế của hộ kinh doanh, cá nhân kinh doanh thực hiện theo Nghị định số 68/2026/NĐ-CP, không theo các khoản chung của chính điều đó.